De ce ai nevoie de un avocat specializat in drept imobiliar?
Tranzactiile imobiliare si litigiile legate de proprietati sunt printre cele mai complexe situatii juridice cu care se poate confrunta o persoana. Un apartament cumparat cu vicii ascunse, un chirias care refuza sa plece, un teren retrocedat abuziv sau o constructie fara autorizatie pot genera probleme grave. Un avocat specializat in drept imobiliar iti protejeaza investitia si iti rezolva situatia rapid.
Pe platforma noastra gasesti avocati cu experienta in litigii imobiliare si tranzactii imobiliare, din toata Romania.
In ce situatii te putem ajuta
- Cumparare si vanzare imobile - verificarea actelor, redactarea antecontractului, due diligence pentru a evita surprizele neplacute
- Evacuare - evacuarea chiriasilor sau a altor persoane care ocupa abuziv proprietatea ta
- Retrocedari si revendicari - recuperarea imobilelor preluate abuziv, contestarea deciziilor de compensare
- Litigii cu dezvoltatori imobiliari - vicii de constructie, nerespectarea termenelor, clauze abuzive in contracte
- Uzucapiune si intabulare - dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, intabularea in cartea funciara
- Contracte de inchiriere - redactarea si executarea contractelor de inchiriere, recuperarea chiriei neplatite
Verifici actele inainte sa cumperi un imobil?
Inainte de a semna orice contract de vanzare-cumparare, un avocat poate verifica situatia juridica a imobilului in cartea funciara, poate identifica sarcini, ipoteci sau litigii in curs si poate proteja investitia ta. Aceasta verificare poate evita probleme foarte costisitoare pe viitor.
De ce sa alegi un avocat de drept imobiliar prin AvocatulOnline.ro?
Platforma noastra iti pune la dispozitie avocati cu experienta in drept imobiliar, din toata Romania. Beneficiezi de consultatie rapida, verificarea actelor si reprezentare in litigii imobiliare la orice instanta.
Intrebari frecvente despre dreptul imobiliar
Ce verific inainte sa cumpar un apartament sau o casa? +
Inainte de orice tranzactie imobiliara trebuie verificata situatia din cartea funciara: daca imobilul are ipoteci, sarcini, litigii in curs sau drepturi ale tertilor. De asemenea, trebuie verificata autorizatia de constructie, regularitatea cadastrului si situatia fiscala. Un avocat poate face aceasta verificare si iti poate semnala orice risc inainte sa semnezi.
Cum pot evacua un chirias sau o persoana care nu vrea sa plece din proprietatea mea? +
Daca exista un contract de inchiriere expirat sau reziliat, poti porni direct procedura de evacuare la judecatoria competenta. Daca nu exista contract, procedura poate fi mai complexa. In cazuri urgente, poti solicita o ordonanta presedentiala. Un avocat specializat iti poate recomanda cea mai rapida cale in functie de situatia concreta.
Ce fac daca am cumparat un apartament cu vicii de constructie? +
Poti actiona in instanta dezvoltatorul sau vanzatorul pentru vicii ascunse, solicitand remedierea defectelor, reducerea pretului sau rezolutiunea contractului cu returnarea sumei platite. Termenul de garantie pentru constructii noi este de 10 ani pentru vicii structurale si 3 ani pentru alte defecte. Un avocat iti poate evalua situatia si iti poate recomanda cel mai bun demers.
Pot construi pe un teren fara autorizatie de constructie? +
Nu. Constructia fara autorizatie este ilegala si poate atrage amenzi, demolarea constructiei si imposibilitatea intabularii in cartea funciara. In plus, o constructie fara autorizatie nu poate fi vanduta legal. Un avocat iti poate explica procedura de obtinere a autorizatiei sau, daca ai deja o constructie nelegalizata, iti poate indica caile de regularizare.
Cum pot obtine dreptul de proprietate pe un teren pe care l-am folosit ani de zile? +
Prin uzucapiune, daca ai folosit terenul in mod continuu, netulburat, public si sub nume de proprietar timp de 10 ani (in cazul uzucapiunii prescurtate) sau 30 de ani. Procedura se poate face notarial sau prin instanta. Un avocat cu experienta in drept imobiliar te poate ghida prin toti pasii necesari.
Ce fac daca am semnat un antecontract si vanzatorul refuza sa perfecteze vanzarea? +
Poti actiona in instanta pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare, obligand vanzatorul sa transfere proprietatea. Alternativ, poti solicita rezolutiunea antecontractului si returnarea avansului platit plus daune. Un avocat iti poate evalua situatia si iti poate recomanda varianta cea mai avantajoasa.
